王先生：我是一名銀行法務，我想申請財產(chǎn)保全，原因是借款人未能及時還款，且存在多筆債務，我擔心借款人很有可能進行抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。請問，我能否到法院辦理財產(chǎn)保全手續(xù)?

【解答】

蘭謠成(北京中銀(福州)律師事務所律師)：王先生，您好!? 根據(jù)《民法典》第406條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！?/p>

也就是說，如果合同當事人沒有特別約定，抵押人可以在抵押期間自由轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。 但您不必太過擔心，這樣的風險其實可以提前規(guī)避。我建議抵押權(quán)人在簽訂合同時可以增加合同條款，約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)需經(jīng)過抵押權(quán)人同意，并設(shè)置違約條款，對抵押人濫用自由轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的行為予以規(guī)制，同時要對抵押物進行登記。作為買受人一方，在進行大宗二手商品交易時，應注意查詢交易財產(chǎn)是否有被設(shè)置抵押，避免因購買到被抵押的財產(chǎn)帶來的后續(xù)糾紛。其中，不動產(chǎn)抵押登記可向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記和交易中心或房管部門查詢，動產(chǎn)則可以通過中國人民銀行征信中心動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)或相關(guān)部門查詢。隨著抵押登記制度的建立和不斷完善，抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時抵押權(quán)人和買受人可能承擔的風險也會大大降低。