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但是，2009年5月27日國務院公布了固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中最值得關注的是，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，成為此次調(diào)整受惠最大的項目之一。這是自1996年設立房地產(chǎn)項目資本金比例制度以來的首次調(diào)低，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例下調(diào)15個百分點以后，已經(jīng)恢復到1996年的水平。

這項政策究竟是為了降低房價還是鼓勵房地產(chǎn)市場泡沫出現(xiàn)？這連房地產(chǎn)商都看明白了，任志強在他的博客中說：“房子賣得再好，對GDP沒有任何作用，所以沒辦法，就把資本金率下調(diào)，讓開發(fā)商有更多的錢和更多的信心去買土地，投到新開工的房屋建設中。”“開發(fā)普通住宅的自有資金達到20%是什么概念，意思就是可以給你增加到80%的貸款，如果你再有四成多的預付款的話，你實際上就完全富裕了?！?/p>

可以這么說，2009年7月份以后全國房價的快速上漲、地王的不斷出現(xiàn)、整個房地產(chǎn)市場從過熱發(fā)展出泡沫征兆……這一切都主要和5月份有關房地產(chǎn)商自有資金率下調(diào)的政策有關，而絕非傳播于眾多飛沫中的其他因素。

解決絕大多數(shù)人居住問題需增加廉租房供應

自從1998年房改以來，至今10年有余，所有的國民都已經(jīng)陷入買房還是不買房的哈姆雷特式的兩難選擇之中。

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議指出，要堅持走中國特色城鎮(zhèn)化道路，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，并放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，以推動農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。令人困惑的是，這一表態(tài)讓二三線城市的房地產(chǎn)商率先歡欣鼓舞。