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中國房價不會明顯下跌

問：您怎樣看待當(dāng)前的高房價？

汪同三：現(xiàn)在房價的主要問題是上漲太快了、上漲太劇烈了，已經(jīng)超過了經(jīng)濟(jì)的增長速度、超過了CPI的增長速度。房價上漲必然會帶動總體價格水平上漲，帶動CPI的上漲，帶動PPI的上漲，這肯定對于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定是不利的。而且，過快的房價上漲應(yīng)該說是某種程度的泡沫，如果泡沫破滅的話，也會影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。我同意這種觀點(diǎn)，高房價成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的隱患。

可喜的是，政府已經(jīng)開始高度關(guān)注這個問題，前不久國務(wù)院常務(wù)會議已經(jīng)制定一系列措施，來抑制房價的過快上漲。我想，就目前的情況來看，房價上漲還沒有達(dá)到嚴(yán)重地影響我們宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的程度。

問：中國內(nèi)地房價是否會像香港、東京那樣出現(xiàn)大幅下跌？

汪同三：我們不能排除中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)這樣的情況。但是，分析一下中國內(nèi)地和東京、香港市場可以看出，三地房地產(chǎn)供求關(guān)系不同。在東京和香港，當(dāng)?shù)氐木用駥τ诜康禺a(chǎn)的需求相對比較穩(wěn)定。而中國內(nèi)地經(jīng)過改革開放實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居民收入提高的速度也在全球名列前茅，加上大多數(shù)中國內(nèi)地居民原來的住房條件相對來說比較差，因此，有更強(qiáng)烈的改善住房條件的需求。中國內(nèi)地居民目前對于住房的需求比東京、香港居民更旺盛。而住房的供求關(guān)系，中國內(nèi)地要比東京和香港兩地緊張。因此，從這個意義來講，中國內(nèi)地的房價還不大可能出現(xiàn)像東京、香港那樣明顯的下跌。