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要穩(wěn)住房價先穩(wěn)住預(yù)期

www.yc6800000.cn?2010-09-27 16:29? 黃碧梅?來源：人民日報我來說兩句

本次調(diào)查顯示，64%的網(wǎng)友看漲今年房價。

一次網(wǎng)絡(luò)自主投票調(diào)查，未必能作為嚴謹?shù)囊罁?jù)；但起碼在一定程度上，反映了公眾的心理預(yù)期：房價這匹狂奔的野馬能否被調(diào)控政策之韁繩勒住，心里沒底。

樓市調(diào)控已進入關(guān)鍵時期，公眾如此預(yù)期，讓人著實捏著一把汗。

商品房受價值規(guī)律支配，房價起落，由供求關(guān)系左右。這似乎是不必說的常識；然而，在現(xiàn)實中，由于信息不對稱，反映供求關(guān)系真實狀況的信息并不能準確直達消費者的腦海。這時，公眾的購房預(yù)期和購房心理往往成為影響房價的重要因素?！坝X得會漲”、“覺得會降”，往往是購房者決策時的重要依據(jù)。嚴重點說，預(yù)期的變化甚至?xí)纬伞皾L雪球”效應(yīng)，引發(fā)從眾心理，以致引起集體性的入市或離市，出現(xiàn)恐慌性購買或是恐慌性拋售。房價暴漲于九天之上，或者暴跌于九幽之下，都不是好事。

可以說，調(diào)控能否取得效果，與公眾購房心理、購房預(yù)期有著緊密的關(guān)系。萬萬不可輕視。

本輪調(diào)控政策出臺以后，商品房的交易量迅速轉(zhuǎn)入低迷，房價迅猛上漲的勢頭逐步得到控制，調(diào)控朝著預(yù)期的方向在發(fā)展。當前，商品房新開工和竣工的數(shù)量在不斷增加；但與此同時，本輪調(diào)控以來累積著大量隨時可能釋放的剛性需求，并且還夾雜著隨時蠢蠢欲動的投資性需求，一旦公眾改變預(yù)期沖進市場，而供應(yīng)量很難在短期內(nèi)跟上，房價將變得很難控制。這方面，我們是有過教訓(xùn)的。

事實上，一個多月以來，市場上不斷冒出試圖擾亂樓市調(diào)控的“雜音”，種種“唱漲”觀點言之鑿鑿，企圖制造恐慌氣氛，以圖影響公眾心理；而調(diào)控目標的表述不夠清晰，也給那些“雜音”留了生存空間。在調(diào)控的敏感時期，能否有效穩(wěn)定預(yù)期，對政府是個考驗。近期，有關(guān)部門反復(fù)強調(diào)：房地產(chǎn)調(diào)控不會松動。這體現(xiàn)了政府的決心和信心；但是，公眾更期待的，不僅是政府部門的表態(tài)，而是切切實實地將一系列調(diào)控政策細化和落實，根據(jù)市場情況在必要的時候，出臺更有力的措施，這樣才能真正穩(wěn)住人心。

兩年前，溫家寶總理“信心比黃金和貨幣更重要”的論述，曾讓面對國際金融危機沖擊的人們倍感振奮。如今的樓市調(diào)控，同樣需要各地各部門給人們以信心。