北京商品房將按套內(nèi)面積計價，會不會推高房價？在我看來，購房者無須過多擔(dān)心，新計價方式不會推高北京房價。
從政策本身來看，本次調(diào)整的只是計價方式。按套內(nèi)面積算，最大好處是房屋實際面積多少，消費(fèi)者一清二楚，能有效避免以往關(guān)于住房公攤面積的爭議和糾紛。在測量面積準(zhǔn)確無誤的情形下，無論按套內(nèi)還是建筑面積，一套住房的總價是不變的。
從決定房屋價格諸多因素來看，計價方式調(diào)整之后，對房價影響不大。當(dāng)前決定房屋價格的因素大致有以下幾點(diǎn)，一是土地價格，二是工程造價，三是融資成本，四是市場行情。
本次新規(guī)對以上諸因素并無實質(zhì)性影響。在土地、工程成本等構(gòu)成既定，市場供需結(jié)構(gòu)不變，銀行信貸政策照舊的情形下，房價不會因按套內(nèi)面積計算而上漲。
對北京市建委出臺的新規(guī)，人們之所以擔(dān)心，不是源于政策本身，歸根結(jié)底還是出于對市場監(jiān)管的擔(dān)憂和不信任。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示“商品房按套內(nèi)面積計價后，開發(fā)商有可能借此抬高房價”，更讓購房者心生疑慮。開發(fā)商借機(jī)漲價，不無可能，但這與新政是否會推高房價是兩碼事。問題不在政策本身，而在于市場監(jiān)管是否到位。
在新政是否會推高房價這個問題上，公眾心里雖然沒有底，但對新政總體上還是持歡迎態(tài)度的。據(jù)某門戶網(wǎng)站（新浪）調(diào)查顯示，截止27日下午兩點(diǎn)在參與調(diào)查人群中，在“買房時您更愿意接受何種面積計算方式”中，愿意按套內(nèi)面積的占84.2%，只有4.6%選擇按建筑面積；在“您認(rèn)為此舉最大的受益者是誰”中，認(rèn)為是購房者的占51.7%，只有23.5%的人選擇開發(fā)商。
北京市建委新政出臺后，引起一定議論是好事，至少給相關(guān)部門兩點(diǎn)警示：一是對于新計價方法，有關(guān)部門應(yīng)做好解釋宣傳工作，讓購房者明白政策的善意；二是針對新政可能存在的漏洞，及時加以完善，同時加強(qiáng)市場監(jiān)管，嚴(yán)格要求開發(fā)商落實相關(guān)規(guī)定，如按套內(nèi)面積計價時，應(yīng)在顯眼位置公布住房建筑面積價格及公攤面積，方便購房者。總之，只有讓信息更公開、透明，監(jiān)管更嚴(yán)格、有力，懲罰更及時、到位，房地產(chǎn)市場才能更規(guī)范，消費(fèi)者才能更放心。（吳定平）
（責(zé)編：李艷）
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