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主要的理由在于:其一，1993年的海南樓市泡沫受國家宏觀調(diào)控影響至深，當(dāng)年沉淀于海南樓市中的資金主要來源于內(nèi)地省份的國有資本，尤其是銀行資本。緊縮銀根政策一出，大批資金從海南回撤。而今天的海南樓市，主要是由私人資本支撐起來的。其二，18年前，海南樓市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是以寫字樓為主，公司隨資本的回撤而撤回或關(guān)閉，空置房、爛尾樓由此大量出現(xiàn)。今天的海南樓市主要集中在居民自住和度假地產(chǎn)，它面向的銷售對象則主要是內(nèi)地省份的富裕階層。越來越多的東北人、山西人和江浙人愿意到海南來養(yǎng)老或過冬，這是一種剛性需求。我們很難想像這批人會在同一個(gè)時(shí)段大規(guī)模從海南撤退。如果說內(nèi)地一些城市是丈母娘在支持下一代買房，海南則更多是富起來的子女在為年邁的父母買房。國際旅游島的定位，本來就有“全國人民的后花園”之說，海南已經(jīng)在成為越來越多富裕家庭的第二居住地。

當(dāng)然，不排除這輪海南樓市的上漲“瘋潮”，有投機(jī)資本的推動。這些投機(jī)資本愿意花上數(shù)億甚至數(shù)十億、上百億元在海南精心布局，他們也必然會利用媒體來造勢。買通幾個(gè)無職業(yè)道德的媒體記者，放出一些毫無依據(jù)的市場煙霧，不過是他們慣常的炒作手段。目前海南樓市的“泡沫”，更多的只是這些投機(jī)者的“傳說”。如果廣大普通購房者或投資者，能夠理性、客觀、謹(jǐn)慎地看待海南樓市，投機(jī)者必將自食其果。

(作者為海南大學(xué)法學(xué)院副教授)