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在巨大的民意呼吁下，各方對民意作出回應(yīng)。

2月27日，國務(wù)院總理溫家寶受中國政府網(wǎng)和新華網(wǎng)聯(lián)合邀請，與網(wǎng)友對話時，以很大的篇幅提到了房地產(chǎn)市場。由此看來，房產(chǎn)新政呼之欲出。

溫總理表示，“我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房價能夠保持在一個合理的價位”。這是一個公開的承諾。

實現(xiàn)承諾靠四條措施：一是增加保障性住房；二是鼓勵和支持人們購買自住房和改善性用房。由于我們的國情，我們把重點應(yīng)該放在低價位和小戶型，政府的責(zé)任主要是在土地以及金融和財稅上給予支持；第三，要抑制投機性和投資性的住房，主要是采取經(jīng)濟和法律手段；第四，要管好市場。政府有責(zé)任管好房地產(chǎn)市場，就是依法對那些圈地不用、捂盤惜售、哄抬房價的違法違規(guī)行為進行懲處。

上述四條措施是搭建房地產(chǎn)市場的四根梁柱。簡言之，是保持兩個平衡：保障性住房與商品房的平衡，保持高檔房與普通商品房的平衡；抑制投資性與投機性住房，主要采取的是經(jīng)濟與法律手段，其中稅收、貨幣手段并不可少；懲處市場秩序的破壞者。

在影響面大的舉措出臺之前，一些較為嚴厲的手段紛紛出臺嘗試市場反應(yīng)。一是各地對閑置地的處置越來越嚴格。廣州市最新出臺的《閑置土地處理辦法》3月1日起實施。該《辦法》規(guī)定，被認定為閑置土地的，將按出讓或劃撥土地價款的20%一次性征收閑置費，土地閑置增值后，開發(fā)商還要補交 “增值地價”；二是房貸優(yōu)惠利率基本取消，目前各地首套房首付紛紛提高至3成，7折利率已成“空殼”，二套房貸則更是空前“難產(chǎn)”，申請周期大大延長，銀監(jiān)會對于信貸的風(fēng)險控制將越來越嚴格；三是各地出臺的地方房地產(chǎn)政策，將保障房用地納入全年土地供應(yīng)范圍?！熬┌?1條”推出“兩個50%”，即2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上；新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。