劉明康：

房價跌五成沒問題

【交鋒】

銀行業(yè)：跌兩成都扛不住

上周末，銀監(jiān)會主席劉明康接受媒體采訪時透露，房貸壓力測試結(jié)果顯示，即使房價下跌五成，銀行業(yè)也可以承受。但銀行業(yè)內(nèi)人士的觀點顯然和監(jiān)管層不一致。昨日，有媒體報道稱，多位銀行業(yè)分析師對劉明康的觀點存疑?！皠e說50%了，就連房價下降20%，銀行都扛不住?！蹦硣写笮醒芯坎块T人士認為，壓力測試只能通過靜態(tài)數(shù)據(jù)反映不良率的變化，若從動態(tài)角度衡量，鑒于銀行業(yè)貸款中抵押貸款占比30%~40%，而大多數(shù)抵押物又是土地或房產(chǎn)，房價下跌所帶來的系統(tǒng)性風(fēng)險不容小視。

接受采訪的多位銀行業(yè)分析師也都表示，壓力測試并不能充分反映極端條件下銀行的風(fēng)險，在分析房價下跌50%對銀行的影響時，需要更全面的考量和邏輯。比如，北京某券商銀行業(yè)分析師表示，“當(dāng)前平臺貸六成的還款來源是土地出讓金，一旦房價下跌五成，土地可能流拍，地方償債壓力將空前，對銀行影響巨大”，但壓力測試并未考慮地方債違約風(fēng)險。

北京大學(xué)國家發(fā)展研究院朱家祥教授曾花兩年時間來研究金融穩(wěn)定模型問題，他曾公開表示，國內(nèi)商業(yè)銀行壓力測試模型粗糙。事實上，美國和歐盟進行的銀行壓力測試均曾被市場批評不能準確地反映銀行風(fēng)險。（每經(jīng) 中財 中新 一財 綜合）