在限購政策開始向二三線城市蔓延，一線城市新商品住宅成交屢受壓制的情況下，下半年市中心區(qū)如此多的新增貨量進(jìn)入市場，會不會對房價調(diào)控產(chǎn)生新的壓力？合富輝煌分析人士認(rèn)為，對高端物業(yè)的需求依然在相當(dāng)程度上支撐著這類產(chǎn)品的市場。以7月廣州市場成交可見，一方面是這些外圍以高性價比以及滿足首置剛性需求的項目保持熱銷，同樣也可以看到一些高端豪宅項目表現(xiàn)不俗，如匯景新城、星河灣盛薈以及萬科紅郡翡翠，都位列7月十區(qū)二市銷售金額的前五強(qiáng)。可以說，當(dāng)前樓市呈現(xiàn)明顯的“兩頭熱”銷售局面。

合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，下半年中心六區(qū)新增供應(yīng)量占全市新增供應(yīng)量的比重達(dá)36%，盡管個盤可能會有降價促銷的情況，但整體上無疑將帶動成交結(jié)構(gòu)性的變化，導(dǎo)致成交均價的上漲。談到目前調(diào)控新政對市場的影響，黎文江表示限購不是影響成交的關(guān)鍵因素，而限貸反而在更大程度上對下半年的成交構(gòu)成影響。他表示，就目前掌握的二手成交數(shù)據(jù)來看，由于限貸因素的影響，近42%的買家選擇一次性付款。而隨著第四季各金額機(jī)構(gòu)的貸款配額指標(biāo)緊張，勢必對房貸造成更進(jìn)一步影響。

至于中心區(qū)新增項目的銷售策略，會否大打降價促銷牌，黎文江表示這要看具體開發(fā)商。急于完成年度銷售任務(wù)、資金鏈較緊張的企業(yè)，可能在“以價換量”上會較為積極。而其他企業(yè)可能會較為有序地推貨，保持價格的穩(wěn)健。黎文江這一觀點(diǎn)，在業(yè)內(nèi)有不少認(rèn)同的聲音。某業(yè)內(nèi)人士就對記者表示，在市區(qū)物業(yè)價格依舊堅挺的情況下，下半年市區(qū)新貨潮很可能將推高市場成交均價，而這與當(dāng)前政府力促的房價調(diào)控目標(biāo)顯然將產(chǎn)生不可避免的碰撞。