通州現(xiàn)象

　　7月通州僅賣出231套新房

　　由于之前通州樓市以外地購房者為主，自打今年限購令頒布后，通州樓市就出現(xiàn)劇烈震蕩，新盤整體簽約率僅兩成。也就是說，上市的新盤八成賣不出去。其中，7月份僅簽約231套。

　　按照這個消耗速度，目前通州1.5萬套左右的商品房庫存需要5至7年才能售完。由此可見，通州樓市面臨調整已是不爭的事實。

　　本月以來，華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維小鎮(zhèn)等通州項目紛紛啟動大幅降價行動，而本次潤楓領尚搞特價，將再次沖擊通州區(qū)域的樓市均價以及大部分開發(fā)商的心理。

　　中原地產(chǎn)分析認為，通州樓市已經(jīng)到了大降價的邊緣，通州也將成為全北京樓市中最可能從點到面降價的區(qū)域。受調控政策不會放松的影響，預計很可能出現(xiàn)連鎖反應，通州樓市整體均價很可能回到1.5萬元/平方米左右。

繼通州珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰大幅降價之后，通州潤楓領尚項目又赴降價后塵，其推出的特價房均價為1.4萬元，最低僅1.3萬元，均價直降超過5000元，價格降幅高達三成，創(chuàng)調控之后樓盤價格新低。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，通州樓市已經(jīng)到了大降價的邊緣，通州也將成為北京樓市中最可能由點及面降價的區(qū)域。