今年前三季度，海南房屋銷售面積、房屋銷售金額、房地產(chǎn)業(yè)增加值等一系列指標(biāo)增速明顯放緩，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)海南整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成較大影響。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年上半年，海南房屋銷售面積同比下降9.9%；前三季度，海南房屋銷售面積619.49萬(wàn)平方米，盡管同比增速由年初以來(lái)的持續(xù)下降開(kāi)始轉(zhuǎn)為上升，但增長(zhǎng)幅度僅為0.3%，而2010年前三季度房屋銷售面積同比增長(zhǎng)達(dá)到78.3%。與去年的火爆景象相比，今年海南樓市狀況可謂一落千丈。有關(guān)專家認(rèn)為，海南應(yīng)進(jìn)一步加大房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和促銷力度，同時(shí)積極培育可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，擺脫經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴。

高端項(xiàng)目超過(guò)50%暗地降價(jià)

今年以來(lái)，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列遏制樓市過(guò)熱的措施，對(duì)住房實(shí)施限購(gòu)政策，多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率，貨幣政策不斷收緊，對(duì)海南房地產(chǎn)影響非常明顯?！敖衲暌詠?lái)，海南樓市觀望情緒普遍濃厚，‘金九銀十’的慘淡局面直接導(dǎo)致觀望情緒繼續(xù)升溫，對(duì)降價(jià)的預(yù)期開(kāi)始升高?！敝性禺a(chǎn)海南分公司數(shù)據(jù)資源中心總監(jiān)苗香娟說(shuō)，在目前樓市調(diào)控政策下，如果沒(méi)有特殊情況出現(xiàn)，購(gòu)房者將繼續(xù)保持觀望。而原本打算10月開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商也對(duì)當(dāng)前形勢(shì)不看好，紛紛延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，期待后市會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前?？诘母叨隧?xiàng)目中已有超過(guò)50%的項(xiàng)目采取降低折扣的方式進(jìn)行暗地降價(jià)促銷，盡管其中大部分項(xiàng)目下降幅度并不大，但已有個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)8折以下的折扣優(yōu)惠。中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青認(rèn)為，整體來(lái)看，海南省近期成交量上漲不明顯，海南樓市短期內(nèi)回暖的可能性已不復(fù)存在，預(yù)計(jì)樓市最快要到春節(jié)前后才有可能出現(xiàn)回暖。