市場盤點

簽約呈現(xiàn)“啞鈴形”效應(yīng)

綜合10月住宅成交情況，記者發(fā)現(xiàn)排名較前的項目，集中在價位理性的剛需項目和城市核心區(qū)均價4萬元以上的高端項目，形成了市場兩頭交易較旺的“啞鈴形”。

從放量情況來看，包括德勝佳苑、眾智慧谷、淺山香邑、億城西山華府等在內(nèi)的13個純新盤，以及23個老項目后期的聯(lián)合入市，讓10月成為年內(nèi)開盤數(shù)量最集中的月份。雖然入市項目增多，但成交情況卻并不理想。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)項目10月成交率在10%以下，還有11個項目交出白卷。位于昌平區(qū)某項目負(fù)責(zé)人告訴記者：“這種情況在現(xiàn)在的市場環(huán)境中其實很正常，經(jīng)過幾個月的磨練，多數(shù)項目已經(jīng)對此有了心理承受能力?！彼J(rèn)為這種情況在未來還將會持續(xù)出現(xiàn)。

從數(shù)家機構(gòu)統(tǒng)計的10月住宅成交排行榜單可以看出，2萬元以下樓盤仍然是供應(yīng)和成交的主流，成交前10名的項目中有7個項目的成交均價在20000元/平米以下，而前十名的整體成交均價均在25000元/平米以下。

此外，記者還發(fā)現(xiàn)10月份單價萬元以下樓盤成交有明顯增加。萬元以下樓盤共成交776套，成交面積8.22萬平米，占據(jù)了全部成交的15.28%。