新一輪調(diào)控劍指“痛點”

國家最近一輪樓市調(diào)控扎中了房地產(chǎn)行業(yè)的“痛點”：

一是“限貸”“限購”卡住資金“要害”。截至11月底，北京、上海、深圳等8個典型城市新建商品住宅庫存總量與去年同期相比，增長約38.44%，庫存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。專家指出，今年下半年到明年上半年，房企將迎來還款期，資金緊張將促使房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行一場市場大洗牌。

二是“限價”扼住漲價“咽喉”。以深圳為例，該市4月份實施限價政策之初房價仍舊上漲，7月份旋即進(jìn)一步細(xì)化限價政策，除了分片區(qū)限價外，還分戶型限價，并且要求“月度環(huán)比零增長”。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7至9月，深圳新建商品住宅價格指數(shù)連續(xù)3個月環(huán)比零增長，10月則環(huán)比下跌0.1%。

三是保障房“降溫”市場“渴求”。在2010年建設(shè)590萬套保障性住房的基礎(chǔ)上，2011年又開工建設(shè)1000萬套保障性住房。保障性住房建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大有望對房價調(diào)控起到釜底抽薪的作用。

專家表示，需要注意的是，不能因“限”字令作用明顯就產(chǎn)生依賴癥，樓市還應(yīng)回歸到依靠供求關(guān)系解決矛盾的軌道上來。