據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前五月地方財(cái)政因流拍而減少的土地收入已經(jīng)超過百億。因此，盡管近期重點(diǎn)城市出現(xiàn)相對較高的溢價(jià)率地塊，但總體而言并未促進(jìn)市場整體升溫。鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者“當(dāng)前土地市場與住宅市場明顯升溫態(tài)勢截然相反，成交量上漲對于房企資金壓力緩解以及后市預(yù)期的轉(zhuǎn)變作用有限，當(dāng)前房企仍然普遍采用謹(jǐn)慎的拿地策略。”

今年2月份，為促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，避免交易價(jià)格出現(xiàn)大起大落。國土部要求今年招拍掛環(huán)節(jié)中所有“溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的房地產(chǎn)用地，以及流標(biāo)、流拍地塊均要通過土地市場動態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)及時(shí)上報(bào)?！?/p>

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析人士李瑩告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，近期出現(xiàn)的市場窗口期使房企回籠了一定銷售資金，企業(yè)拿地的底氣增強(qiáng)，這些因素都促成了土地市場上演“久違的盛宴”“部分實(shí)力企業(yè)開始出手拿地適當(dāng)補(bǔ)充土地儲備”。

陳雪分析認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)使得土地市場在前半年一度跌入冰點(diǎn)，各個(gè)地方政府的土地收益因此急劇減少，增大了財(cái)政壓力。“鑒于此，當(dāng)前各個(gè)城市增加了推出優(yōu)質(zhì)地塊的積極性，同時(shí)價(jià)格也有所下調(diào)，多種因素使得溢價(jià)率短期內(nèi)上升?！?/p>

“整體上看，隨著下半年供地逐漸增加，房企融資到位，土地市場最冷清時(shí)期已經(jīng)結(jié)束?！标愌?qiáng)調(diào)，“但下半年土地市場全面回暖局面短期內(nèi)仍難以出現(xiàn)。一方面房企拿地依舊是‘按需而取’以抄底為主。另一方面，大部分中小房企資金層面還處于緊張狀態(tài)，對土地市場的參與度不會太高。”(記者 高偉)