避險資金持續(xù)涌入

搜房網的數據顯示，在商業(yè)地產交易創(chuàng)新高的同時，6月北京商業(yè)地產項目僅新發(fā)布7個預售證，總供給面積為277953.99平方米，仍低于2011年月均入市量。

DTZ戴德梁行發(fā)布的報告顯示，2011-2012年以來，隨著樓市調控的不斷深入，越來越多的資金出于避險和逐利目的，開始涌入商業(yè)不動產市場。其中，不僅包括保險公司、人民幣私募基金等境內投資機構，還有以PE形式存在的境外投資者。

DTZ戴德梁行華北區(qū)投資部主管及董事王宇濤表示，由于租金上漲使收益率顯著上升，寫字樓成為投資機構的首選投資品，未來這種投資趨勢還將繼續(xù)發(fā)展，并從一線城市延續(xù)到二線城市。

王宇濤認為，一般而言，相近地段的商業(yè)地產項目售價應該比住宅項目高出30%左右。但在很多二線城市，相近地段的住宅價格高于商業(yè)項目，這也意味著商業(yè)地產投資空間仍然較大。

2010年以來，不少以住宅為主的開發(fā)商也在商業(yè)地產加碼。其中，萬科、保利、龍湖等品牌房企均加大商業(yè)地產比重，以求多元化發(fā)展。有業(yè)內人士認為，需警惕二三線城市商業(yè)地產過度投資帶來的資產泡沫。（實習記者 張敏）