四季度房?jī)r(jià)將穩(wěn)中小幅上升

“目前市場(chǎng)上的觀望情緒再度升級(jí)，”上述房企高層向本報(bào)記者表示，這跟部分房企預(yù)計(jì)的金九情況比較一致。實(shí)際上，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，金九銀十的銷售情況主要還是由供應(yīng)量決定，而市場(chǎng)上在售項(xiàng)目則受到上一年或者上兩年土地市場(chǎng)供地情況的影響。當(dāng)然，由于限購(gòu)等政策限制，市場(chǎng)上有效需求的減少也是原因之一。

張大偉也向記者表示，在目前市場(chǎng)情況下，供應(yīng)量未明顯增加是導(dǎo)致金九成色不足的最關(guān)鍵因素。尤其8月中下旬的新盤供應(yīng)斷頓，使得9月上半月簽約明顯減少。此外，在9月初，可售庫(kù)存更是跌到了7.7萬(wàn)套，相比3月底減少1萬(wàn)多套。

不過(guò)，張大偉表示，目前整體市場(chǎng)供應(yīng)的項(xiàng)目去化率基本都高達(dá)7成以上，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌。而在國(guó)內(nèi)大規(guī)模投資帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然存在。

張宏偉則認(rèn)為，房?jī)r(jià)在第四季度難以有反彈的機(jī)會(huì)，雖然存銷比在降低，開(kāi)發(fā)企業(yè)也在炒作，但是限購(gòu)與限貸本質(zhì)上并沒(méi)有松動(dòng)或者取消，去投資化的樓市調(diào)控政策還在執(zhí)行，外來(lái)性資金仍然沒(méi)有辦法影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清也向記者表示，從政策層面看，漲價(jià)或會(huì)受到較大的政策壓力，所以四季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)以穩(wěn)為主。