綜合北京住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，北京年內(nèi)剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)為75775套，這一成交量已超過了2011年72007套的全年成交量。

“限購”政策是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的歷史上最為嚴(yán)厲的樓市政策，也正是因此，2011年樓市最終慘淡收場。去年北京剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)僅為72007套，只比歷史最低點——2008年65802套高出不足1萬套，與2009年的165307套相比還不足一半。而今年還有最后一個季度的時間，樓市成交量高于去年全年已成定局。以此為據(jù)，也有觀點認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商的“嚴(yán)冬”正逐步遠(yuǎn)去。

回顧今年以來的北京樓市走勢，開發(fā)商的信心正是來源于今年三四月份市場的整體回暖，繼而熱銷項目在五六月份開始普遍提高售價，七八月份更是再現(xiàn)成交高峰。盡管進入9月份，北京成交量開始以每周兩成的速度下降，但某項目策劃經(jīng)理對記者表示，最后一個季度還有銷售機會，國慶后將啟動項目推廣，計劃在11月前開盤銷售。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，信貸政策將依然是影響“金九銀十”走勢的最關(guān)鍵政策因素，雖然“金九”并未出現(xiàn)，但整體成交量也依然居于年內(nèi)高位，今年三季度的全國成交量將是最近兩年來的新高。