第四季度或“穩(wěn)”字主導(dǎo)

9月份二手房成交量出現(xiàn)回落，是否真的會成為今年成交走勢的拐點？第四季度是以持續(xù)下降呈反“V”走勢草草結(jié)束，還是后勁勃發(fā)，再度創(chuàng)造銷售高潮？對此，業(yè)內(nèi)人士均持樂觀態(tài)度，第四季度二手房成交不會出現(xiàn)大起大落，將呈平穩(wěn)態(tài)勢發(fā)展。

“對于剛需者來說，年末是旺季，很多人需要買房結(jié)婚、生小孩，預(yù)計第四季度的成交量應(yīng)該同比上升一點”。何梅珠還表示，現(xiàn)在是黨的十八大期間，購房者都在關(guān)注是否會推出針對樓市的政策?！斑@段時間很多投資的客戶在觀望，到底十八大會帶來市場放松還是收緊。如果沒有推出”猛“的樓市政策，第四季度的成交還是會走平穩(wěn)路線?！?/p>

林英華也認(rèn)為，第四季度以“穩(wěn)”當(dāng)頭，不會出現(xiàn)新的銷售高峰，或者成交低谷。成交量應(yīng)該維持在400套左右，不會有太大的波動。他說，目前購房者追求精裝修的裝修理念，裝修一般需要耗時半年，年末想用上婚房，就得提前購買，7、8月銷售成績好也證明這一點。按照慣例，春節(jié)前后成交量會有所減弱。

延伸

二手房成交量與新房差距拉大

江門市住建局?jǐn)?shù)據(jù)中提到，前三季度二手房成交套數(shù)為3571套，這個數(shù)據(jù)占商品房的59%(前三季度商品房成交套數(shù)5998套)，所占比例相比去年下降了10個百分點，二三級市場發(fā)展的差距進(jìn)一步擴大。另外前三季度二手房成交套數(shù)同比去年下降25.1%，降幅相比商品房成交套數(shù)同比去年下降12.8%，降幅差距擴大到了12.3個百分點，卓顯回暖速度不及商品房市場。二手房市場份額減少、回暖稍慢對江門樓市有何影響？對此記者致電業(yè)內(nèi)人士，得到了權(quán)威的解答。

東駿地產(chǎn)總經(jīng)理林英華：二手房占據(jù)商品房成交量份額減少，并不會對市場帶來太大的影響，目前數(shù)據(jù)只是暫時市場規(guī)律的反映，長期來看，城市土地資源有限，二手房成交份額將超越商品房是趨勢，如廣州，二手房市場份額已經(jīng)超過商品房的一半以上。

先看一手房，是市民選房的傳統(tǒng)心理，參考環(huán)境、價格是否合適，其次才會考慮二手房，回暖稍慢于商品房市場是市場規(guī)律，今年三季度推出的商品房均以剛需為主打，價格也實惠，占據(jù)較大市場份額也在情理之中。

東鵬地產(chǎn)二手樓部總經(jīng)理何梅珠：這是正常市場現(xiàn)象，不用過度緊張。房地產(chǎn)市場客源有限，今年因為政策、推貨等原因，商品房市場形勢好一點，吸引更多的客戶，占據(jù)份額也就大一點。但是貨源有限，土地有限，到了商品房推貨的低潮，二手房市場又會重新得到關(guān)注。

二手房市場變化總是慢商品房市場一拍，買房首先考慮新房是常人的正常心理。如果商品房價格超出客戶預(yù)期，部分客戶就會改而選擇二手房，從而帶動二手房市場的熱度。今年5000多元起價的一手房樓盤較多，由此影響市民對二手房的選擇。

見習(xí)記者 黃文波