談房?jī)r(jià) 五因素致房?jī)r(jià)居高不下

頭發(fā)灰白、滿(mǎn)面笑容，神采奕奕的長(zhǎng)者茅于軾一出場(chǎng)就讓人敬意油生。

茅于軾說(shuō)，商品房空置率在全國(guó)不少城市都很普遍，很多空房沒(méi)人住，這就是泡沫。

“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高嗎？高，當(dāng)然高?！痹诿┯谳Y看來(lái)，房?jī)r(jià)居高不下由多重原因所致。首先，中國(guó)的GDP增長(zhǎng)過(guò)快。其次，大部分中國(guó)人不熱衷消費(fèi)，而是喜歡把錢(qián)存銀行。第三，大部分錢(qián)掌握在有錢(qián)人的手里，富人越來(lái)越富。第四，由于中國(guó)缺乏投資途徑，富人不能辦銀行，不能搞鐵路、石油等大型投資項(xiàng)目，在股市不穩(wěn)定的情況下，房?jī)r(jià)卻節(jié)節(jié)攀升，那些富人只能買(mǎi)房投資保值。最后，在茅于軾看來(lái)十分重要的一點(diǎn)，就是有效的土地供給不足。

“要是沒(méi)辦法解決這五點(diǎn)，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)下跌?！泵┯谳Y說(shuō)，當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌的條件顯然還沒(méi)有形成，但如果這五因素發(fā)生變化，投資買(mǎi)房者就要小心了，可能就會(huì)被套牢。

至于房產(chǎn)稅，茅于軾認(rèn)為，房產(chǎn)稅是可以征收的，但他更提倡征收“空房稅”。他說(shuō)，城市住房空置率過(guò)高問(wèn)題若持續(xù)下去，極可能導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫的破裂。茅于軾提出，征收空置稅或許是一個(gè)解決方法，“讓有房者把房租出去，讓低收入人群住到空房子里去，這總比白白交稅好。”