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婚前一方貸款購房擬認定為個人財產(chǎn)
www.yc6800000.cn?2011-01-20 12:42? ?來源：省婦聯(lián)法律服務公益網(wǎng)
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2010年11月16日從最高人民法院獲悉，最高人民法院公布了《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（征求意見稿），向社會公開征求修改意見和建議。這個審判實踐中總結的司法解釋征求意見稿，涉及了房產(chǎn)分割、確認親子關系、生育權、“第三者”索要補償?shù)冉陙砘橐龉偎局械臒狳c、焦點問題。
房產(chǎn)分割根據(jù)不同情況進行規(guī)定
離婚時最難以分割的財產(chǎn)是房產(chǎn)。法院審判實踐中也發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)分割往往使離婚案件“案結事難了”。目前，夫妻雙方家庭共同出資購買住房的情況很普遍。而離婚時房屋如何處理，往往引發(fā)糾紛。司法解釋征求意見稿中分為不同情況擬進行規(guī)定：
——婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方名下的，可以認定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。
——夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務?；橐鲫P系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權利人對另一方進行合理補償。
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