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“人均居住面積”規(guī)定已被銀行忽略，我省多家銀行提出只要房貸已還清，再買(mǎi)普通房就可申請(qǐng)7折利率

本報(bào)訊記者昨日獲悉，目前我省已有工行、中信銀行、建行三家銀行出臺(tái)政策，明確提出如出于“改善需要”購(gòu)買(mǎi)二套房，可比照首套房(利率最低可打7折，首付比例最低20%)的利率執(zhí)行，但更多銀行卻選擇了只做不說(shuō)。

盡管多數(shù)銀行目前尚未明確這一說(shuō)法，但從實(shí)際操作來(lái)看，由于“改善需要”這一說(shuō)法難以界定，不少客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，都以“改善需要”為理由，享受到了首套房的優(yōu)惠利率。

有銀行在新出臺(tái)的房貸政策中明確提出，不管購(gòu)房者買(mǎi)了幾套房，只要房貸已結(jié)清，再買(mǎi)普通房都可按首套房享受利率優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說(shuō)明監(jiān)管部門(mén)此前出臺(tái)的“二套房”限制政策，已暗中解禁。

三家銀行明確放寬二套房貸

記者昨日從建行福建省分行獲悉，該行在春節(jié)前就出臺(tái)了有關(guān)個(gè)人住房貸款利率政策細(xì)則，明確對(duì)居民貸款用于購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的，可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠政策(利率最低可打7折，首付比例最低20%)予以支持。即居民申請(qǐng)貸款用于購(gòu)買(mǎi)普通自住房時(shí)，經(jīng)查詢(xún)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)，符合以下幾種情況，均可執(zhí)行首付款比例最低20%、貸款利率最低打7折。

建行規(guī)定的四種情況分別是：一是首次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；二是申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款為公積金貸款配套組合貸款；三是居民無(wú)個(gè)人住房貸款余額，即在此之前的個(gè)人住房貸款已結(jié)清；四是借款人僅有一筆尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款、經(jīng)了解借款人是首次購(gòu)買(mǎi)改善型普通自住房。

據(jù)悉，在建行之前，我省的工行和中信銀行，已于上周對(duì)外發(fā)布類(lèi)似消息，但相對(duì)于建行，工行與中信銀行的政策會(huì)更模糊些。如工行規(guī)定：對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套普通住房的居民，為改善居住條件，再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房，可按首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行。中信銀行規(guī)定類(lèi)似。

兩個(gè)限制被突破二套房暗中解禁

“從三家銀行的政策看，二套房貸款已寬松了不少?！弊蛉?，福州一知名房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，做出這種判斷主要源自?xún)蓚€(gè)方面。

據(jù)介紹，根據(jù)此前銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的政策規(guī)定：已購(gòu)買(mǎi)一套普通住房的居民，如其家庭平均面積大于當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e，再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房普通住房，要執(zhí)行“二套房”政策，即其貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。