我國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市繼續(xù)明顯增多。

陳文武攝（新華社發(fā)）

國(guó)土資源部近日發(fā)布最新監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，2011年四季度全國(guó)各用途平均地價(jià)增速持續(xù)放緩，商業(yè)服務(wù)、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)3個(gè)季度回調(diào)，同比增速連續(xù)兩個(gè)季度回調(diào)。其中，住宅地價(jià)更是環(huán)比呈現(xiàn)零增長(zhǎng)。

開發(fā)商觀望致地價(jià)下跌

報(bào)告顯示，2011年四季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)增幅普降，綜合地價(jià)環(huán)比增速較前一季度下降1.04個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)季度回調(diào)；同比增速較前一季度下降2.43個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)季度回調(diào)。綜合地價(jià)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)的城市約占1/3。住宅地價(jià)同比增幅超過3%的城市僅有5個(gè)，而環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)的城市由上一季度的12個(gè)增加到37個(gè)，同比負(fù)增長(zhǎng)的城市增至8個(gè)。

“土地市場(chǎng)的表現(xiàn)反映了房地產(chǎn)開發(fā)商普遍性的觀望情緒?！敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前市場(chǎng)上呈現(xiàn)“雙觀望”的表現(xiàn)，即消費(fèi)者對(duì)住房市場(chǎng)的觀望，開發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的觀望。目前土地市場(chǎng)出現(xiàn)流拍、底價(jià)成交的比例比較高，這種情況一方面反映出開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎預(yù)期，另一方面也顯示出開發(fā)商資金普遍比較緊張，如果開發(fā)商手上有錢也不會(huì)出現(xiàn)目前低迷的情況。

此外，土地價(jià)格的持續(xù)回落，是否受到當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的直接影響呢？北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周清杰對(duì)本報(bào)記者表示，這確實(shí)反映出房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來調(diào)控繼續(xù)偏緊的政策預(yù)期，以及對(duì)現(xiàn)有商品房存量需要長(zhǎng)時(shí)間消化的預(yù)期。所以，房地產(chǎn)商拿地積極性不高，覺得再拿地的風(fēng)險(xiǎn)大。