限購“擴(kuò)容”、限貸“升級(jí)”、限房價(jià)、限地價(jià)……近期，樓市調(diào)控之手悄然加碼，“限”令正全面“升級(jí)”。業(yè)內(nèi)期待，這將對(duì)遏制房價(jià)過快上漲起到一定作用。但“有形之手”如何對(duì)樓市“深度介入”，必須把握分寸。

“限”令升級(jí)樓市博弈加劇

細(xì)心人士注意到，樓市調(diào)控行政手段正加緊布控，“限”令開始升級(jí)。

——“限購”將擴(kuò)容。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議已明確要求已實(shí)施限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房價(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施，有關(guān)部門正在“圈定”限購新名單。

——“限貸”范圍擴(kuò)大。銀監(jiān)部門日前重申：對(duì)于商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。記者近日從北京多家銀行了解到，第三套房已“一刀切”地被叫停。

——限房價(jià)出臺(tái)。河北廊坊房管部門近日向開發(fā)商發(fā)出房價(jià)控制目標(biāo)參考性建議，比如新建普通商品住房價(jià)格最高不得高于9000元／平方米。

上海于7月底下發(fā)通知，要求房源成交價(jià)格應(yīng)當(dāng)與經(jīng)房管部門備案的“一房一價(jià)”保持一致。這意味著開發(fā)商在定價(jià)環(huán)節(jié)的操作空間被進(jìn)一步壓縮，“虛報(bào)網(wǎng)上參考價(jià)”等行為將無以為繼。

——限地價(jià)。北京近期掛牌出讓的門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)一地塊，采取“限地價(jià)、競房價(jià)”的交易方式，即：在確定地價(jià)的情況下，以“價(jià)低者得”的原則，由競買人競報(bào)未來在該宗地上建設(shè)的商品住房的銷售價(jià)格，承諾房屋銷售價(jià)格最低者為競得人。

北京市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，希望通過此種出讓方式的探索，引導(dǎo)開發(fā)商主動(dòng)理性降低房屋銷售價(jià)格，同時(shí)引導(dǎo)區(qū)域房價(jià)水平定位。